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Devenir propriétaire par l'achat ou la construction d'un logement, est un des actes les plus importants et les plus engageants d'une vie. Afin de mieux appréhender votre projet immobilier, notre équipe a conçu cette page regroupant les principales banques Tunisiennes et les meilleures offres de crédits et prêts immobiliers en Tunisie. Comparez les offres des banques Tunisiennes.
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Peut-on bénéficier d'un crédit immobilier sans ouvrir un compte d'épargne ?
Oui, on peut bénéficier d'un crédit immobilier sans ouvrir un compte d'épargne mais alors les taux d'intérêt sont plus élevés et surtout les montants des crédits sont plus limités (généralement 30 000 DT). La BH a créé le "Crédit Direct" avec un taux d'intérêt de TMM+3,5% c'est-à-dire 8,5%.
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Quelles sont les étapes pour acheter un logement ?
1 - Après les choix du logement chez une agence immobilière ou chez un promoteur, une promesse de vente est signée.
2 - Un dossier de crédit est ensuite déposé à la banque de votre choix.
3 - Après l'accord de crédit par la banque un contrat de vente est signé et enregistré.
3 - Des garanties exigées par la banques prêteuse sont accomplies par le client.
4 - Virement du montant du crédit et des avances au profit de l’agence ou du promoteur.
5 - Remise des clés.
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Comment Financer mon achat immobilier ?
Achat comptant ou à crédit.
En général, les crédits sont plafonnés à un montant fixe. Le crédit maximum est de 150.000 DT chez certaines banques. Le plafond de la BANQUE DE L'HABITAT pour les livrets d'épargne logement est de 100.000 DT et peuvent être cumulés avec d'autres crédits. Il est possible depuis Août 1998 de cumuler les crédits épargne logement des 2 conjoints pour un même logement.
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| Informations utiles :
- Les revenus bruts sont pris en compte pour les salariés, avant cotisations sociales et impôts et y compris primes annuelles.
- Ces revenus doivent toujours être justifiés légalement (bulletins de paie, déclaration d'impôts et cotisations sociales réglées).
- Les professions libérales doivent justifier un chiffre d'affaires déclaré compatible avec le crédit demandé.
- Les remboursements ne doivent jamais dépasser 40% du revenu du client.
- Le délai d'attente pour un accord de crédit est de un mois.
- Les formalités après le contrat exigent un mois également.
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Procédures générales :
- Copie de la CIN.
- Demande de crédit (Banque).
- Fiche de paie du dernier mois.
- Attestation de travail.
- Attestation de revenu annuel.
- Domiciliation de salaire.
- Hypothèque (logement, ou bien objet du crédit).
- Une assurance vie sur la période de remboursement du Crédit.
- Une assurance Incendie ( STB et Banque du Sud).
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| Procédures pour l'acquisition d'un logement ou d'un terrain :
- Promesse de vente légalisée.
- L'ordre de virement du montant du crédit au profit du bénéficiaire.
Procédures pour la construction ou l'aménagement :
- Le titre de propriété du terrain.
- Devis estimatif des travaux.
- Plan.
- Estimation des travaux éventuellement réalisés.
- Le permis de bâtir.
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